ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
Administración de fincas y comunidades
Somos una empresa especializada en la administración de fincas y comunidades de propietarios, abarcando tanto edificios en propiedad horizontal como urbanizaciones de viviendas unifamiliares y parcelas. Nuestro compromiso es gestionar de forma eficiente y rentable la economía de cada propietario, asegurando el correcto funcionamiento de la comunidad o urbanización. Trabajamos con rapidez y eficacia para atender cualquier necesidad, brindando tranquilidad y un servicio de calidad a cada propietario.
Además, en Administracions del Mediterrani conocemos el marco normativo en materia de administración de fincas y nos mantenemos al día de las novedades legislativas, como la reciente Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, que regula los derechos reales y modifica aspectos clave en la propiedad horizontal.
Velamos por el óptimo funcionamiento de cada edificio o urbanización, desde sus instalaciones hasta los servicios.
Nos encargamos de preparar presupuestos anuales, asegurar la conservación de los espacios comunes, gestionar reparaciones urgentes y tramitar reclamaciones preventivas y judiciales contra propietarios morosos.
Todo ello respaldado por un equipo de asesores jurídicos especializados en administración de fincas.
SERVICIOS PARA LOS PROPIETARIOS
- Constitución legal y económica de la comunidad según escritura notarial, División Horizontal y Obra Nueva.
- Convocatoria y celebración de reuniones, tanto ordinarias como extraordinarias, con confección del Orden del Día.
- Elaboración de presupuestos y distribución de las cuotas correspondientes.
- Redacción de actas de reuniones y envío de estados financieros a los propietarios.
- Emisión de recibos de cuotas comunitarias aprobadas y gestión activa de cobros, incluyendo morosidad a través de vía judicial.
- Comunicación y reuniones periódicas con el presidente y su Junta de Gobierno.
- Visitas de supervisión para el control y mantenimiento del edificio.
- Asesoramiento jurídico especializado en administración de fincas.
SERVICIOS PARA PROMOTORES
- Estudio de la Escritura de División Horizontal y Obra Nueva.
- Creación de una base de datos de propietarios, con detalles de cada finca, coeficientes y titularidad.
- Convocatoria de la reunión constitutiva, con envío de la convocatoria y confección del presupuesto anual.
- Tramitación de altas de servicios esenciales como electricidad y agua en áreas comunes.
- Contratación de servicios de mantenimiento (ascensores, jardinería, etc.).
Celebración de la reunión constitutiva
- Bienvenida, presentación e introducción del Acto Constitutivo, informando de los aspectos legales e imprescindibles para otorgar a la Comunidad de Propietarios la correspondiente personalidad jurídica.
- Nombramiento de los cargos de la Junta de Gobierno.
- Propuesta de Administracions del Mediterrani S.L., para ofrecer sus servicios como administradores, explicando su cometido y sus correspondientes honorarios.
- Presentación de la propuesta de Presupuesto anual.
Gestiones posteriores a la reunión
- Solicitud de legalización del Libro de Actas en el correspondiente Registro de la Propiedad.
- Trascripción del Acta Constitutiva
- Solicitud del N.I.F. de la Comunidad en la Delegación de Hacienda.
- Apertura cuenta corriente.
- Envío del Acta Constitutita a todos los propietarios.